【青海稅務(wù)】繼承而來的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓出售時，不能夠準(zhǔn)確計算房屋購置成本和原值,在計征個稅時，能否核定征收計征?留言時間：2020-10-12

　　https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=b154caa9023145d8a7df35d2c377c23b

　　繼承而來的普通住宅，滿5年不唯一，在房屋轉(zhuǎn)讓出售時，納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能夠準(zhǔn)確計算房屋購置成本,未能提供上手發(fā)票，在計征個人所得稅時，能否按核定征收1%-3%計征?依據(jù)是什么?謝謝。

　　青海省12366納稅服務(wù)中心答復(fù)：

　　尊敬的納稅人(扣繳義務(wù)人、繳費人)您好!您提交的網(wǎng)上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知

　　國稅發(fā)〔2006〕144號

　　(二)關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題

　　在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

　　根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知

　　財稅〔2009〕78號

　　五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。