新疆維吾爾自治區(qū)稅務(wù)局口徑匯總

　　【新疆稅務(wù)】繼承而來的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，不能夠準(zhǔn)確計(jì)算房屋購置成本和原值,在計(jì)征個(gè)稅時(shí)，能否核定征收計(jì)征?留言時(shí)間：2020-10-12

　　https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=39060d363ec644d49e6a0c2787d5a4e2

　　繼承而來的普通住宅，滿5年不唯一，在房屋轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能夠準(zhǔn)確計(jì)算房屋購置成本,未能提供上手發(fā)票，在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，能否按核定征收1%-3%計(jì)征?依據(jù)是什么?謝謝。

　　新疆納稅服務(wù)中心答復(fù)：

　　您好!您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息回復(fù)如下：

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號(hào))第三條的規(guī)定，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

　　經(jīng)與相關(guān)部門核實(shí)：對(duì)取得財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，納稅人無法提供完整、準(zhǔn)確的納稅資料或財(cái)產(chǎn)原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額或財(cái)產(chǎn)原值的，代開發(fā)票時(shí)按開票金額(不含增值稅)1%的征收率征收個(gè)人所得稅;國家稅務(wù)總局對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得核定征收有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　因此，請(qǐng)您比照上述文件執(zhí)行。